Sachverständige für Immobilien- und Grundstücks­bewertung

Es gibt keinen Unterschied. Verkehrswert und Marktwert bezeichnen denselben Wert. Nach § 194 Baugesetzbuch (BauGB) ist der Verkehrswert (Marktwert) der Preis, der zum Bewertungsstichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr unter Berücksichtigung der rechtlichen Gegebenheiten, der tatsächlichen Eigenschaften, der Beschaffenheit und der Lage zu erzielen wäre. Ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse bleiben dabei außer Betracht.

Ein Verkehrswertgutachten wird benötigt, wenn der Wert einer Immobilie oder eines Grundstücks nachvollziehbar, objektiv und fachlich begründet festgestellt werden soll. Das kann beispielsweise bei Erbschaften und Nachlassangelegenheiten, Scheidungen und Vermögensauseinandersetzungen, gerichtlichen Verfahren, steuerlichen Fragestellungen oder beim Kauf und Verkauf von Immobilien erforderlich sein. Welches Gutachten für den jeweiligen Anlass geeignet ist, hängt davon ab, wofür die Wertermittlung benötigt wird.

Die Kosten eines Verkehrswertgutachtens richten sich nach dem Umfang und der Komplexität der Bewertung. Eine Rolle spielen unter anderem die Art der Immobilie oder des Grundstücks, die vorhandenen Unterlagen, besondere rechtliche Gegebenheiten und der erforderliche Recherche- und Bewertungsaufwand.

Nach einer ersten Klärung des Bewertungsauftrags kann der voraussichtliche Aufwand eingeschätzt und die Vergütung vereinbart werden.

Wie viel Zeit für ein Verkehrswertgutachten benötigt wird, hängt vom Bewertungsobjekt, der Aufgabenstellung und der Vollständigkeit der erforderlichen Unterlagen ab. Auch notwendige Auskünfte von Behörden oder anderen Stellen können Einfluss auf die Bearbeitungszeit haben.

Nach Sichtung der Aufgabenstellung und der vorhandenen Unterlagen lässt sich der zeitliche Rahmen in der Regel besser einschätzen.

Welche Unterlagen benötigt werden, hängt vom Grundstück, der Immobilie und dem Zweck der Bewertung ab. Dazu können beispielsweise Grundbuchunterlagen, Flurkarten und Lagepläne, Bauzeichnungen und Flächenberechnungen, Angaben zu Baujahr und Modernisierungen, Miet- und Pachtverträge sowie Informationen über Rechte und Belastungen gehören.

Welche Dokumente im konkreten Fall erforderlich sind, klären wir zu Beginn des Auftrags mit Ihnen.

Öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige müssen ihre besondere Sachkunde und persönliche Eignung in einem offiziellen Bestellungsverfahren nachweisen. Zu den Anforderungen gehören überdurchschnittliche Fachkenntnisse und praktische Erfahrung sowie Unabhängigkeit, Unparteilichkeit und persönliche Zuverlässigkeit.

Dr.-Ing. Melanie Markstein ist durch die Industrie- und Handelskammer Südlicher Oberrhein öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken.

Wir bewerten bebaute und unbebaute Grundstücke. Dazu gehören Wohnimmobilien, Gewerbeimmobilien und Spezialimmobilien. Darüber hinaus bewerten wir Rechte an Grundstücken. Je nach Aufgabenstellung erstellen wir Verkehrswertgutachten, Schiedsgutachten, Gutachten für steuerliche Zwecke und gutachterliche Stellungnahmen und führen Wertermittlungen unter anderem in Umlegungs-, Sanierungs- und Entwicklungsverfahren durch.

Die Sachverständigenkanzlei hat ihren Sitz in Emmendingen bei Freiburg. Unser Schwerpunkt liegt in Freiburg sowie in den Landkreisen Emmendingen und Breisgau-Hochschwarzwald. Darüber hinaus sind wir in ganz Südbaden tätig – vom Raum Freiburg, Offenburg und Lörrach über den gesamten Ortenaukreis bis Karlsruhe.