Bewertungsfälle & Auftraggeber – Wann & für wen?
Wann ist unsere Bewertung gefragt?
Immobilienbewertung für unterschiedliche Situationen und Auftraggeber
Immobilienbewertungen werden von Privatpersonen ebenso gebraucht wie von Gerichten, Unternehmen oder Kommunen. Die Anlässe und Anforderungen sind dabei ganz unterschiedlich. Wer uns als Sachverständige für welche Bewertung beauftragt, erfahren Sie hier.
Ein Immobilienwert schafft Sicherheit, wenn er fachlich fundiert und nachvollziehbar ist.
Bewertungsanlässe
Wir arbeiten für
Privatpersonen
- An- und Verkauf von Immobilien
- Vermögensaufstellungen
- Nachlassregelungen / Erbauseinandersetzungen
- Ermittlung des Anfangsvermögens bei Eheschließungen
- Ehescheidungen und Aufhebung der Lebenspartnerschaft
- Anfall von Erbschafts- und Schenkungssteuer
- Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts gemäß § 198 BewG
- Betreuungen und Pflegschaften
- Testamentsvollstreckungen
- Beleihung und Finanzierung
- Bewertung von Rechten und Belastungen (Nießbrauch, Wohnrecht usw.)
Unternehmen
- An- und Verkauf von Gewerbe- oder Industrieimmobilien
- Entnahme aus dem Betriebsvermögen
- Firmenübertragungen / Betriebsauflösung / betriebliche Veränderung
- Anfall von Erbschafts- und Schenkungssteuer
- Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts gemäß § 198 BewG
- Umwandlung der Rechtsform
- Beleihung, Finanzierung und Rating
- Portfoliobewertungen
Kommunen
- An- und Verkauf von Immobilienbeständen der öffentlichen Hand
- Bewertungen im Rahmen förmlich festgelegter Sanierungsgebiete oder Entwicklungsbereiche
- Bewertung von Gemeinbedarfsflächen
- Gutachten zur Ermittlung von Restwertentschädigungen
- Einwurfs- und Zuteilungsbewertung im Rahmen von gesetzlichen Umlegungsverfahren
- Ermittlung des Umlegungsvorteils
Gerichte
- Zwangsversteigerungs- und Teilungsversteigerungsverfahren
- Ehescheidungsverfahren
- Aufhebung der Lebenspartnerschaft
- Erbstreitigkeiten
- Pflichtteilsansprüche
- Sonstige gerichtliche Auseinandersetzungen
Unsere Auftraggeber im Überblick
- Privatpersonen
- Unternehmen
- Gerichte
- Kommunen & Behörden
- Rechtsanwaltskanzleien
- Steuerberatungs- und Wirtschaftsprüfungskanzleien
- Nachlass-, Insolvenz- und Zwangsverwaltungen
- Unternehmensberatungen
- Investoren
- Banken & Kreditinstitute
- Versicherungen
- Kirchliche Institutionen
- Fondsgesellschaften
FAQ
Immobilienbewertung für unterschiedliche Situationen – häufige Fragen
01Wann ist eine Immobilienbewertung bei einer Erbschaft sinnvoll?
Bei einer Erbschaft kann eine Immobilienbewertung gebraucht werden, um den Wert des Nachlasses festzustellen, Vermögen unter mehreren Beteiligten aufzuteilen, Pflichtteilsansprüche zu klären oder steuerliche Fragen zu beantworten. Entscheidend ist, wofür der Immobilienwert benötigt wird und zu welchem Stichtag er festzustellen ist.
02Wann braucht man bei einer Scheidung eine Immobilienbewertung?
Gehört eine Immobilie zum gemeinsamen oder zum aufzuteilenden Vermögen, kann ihr Wert für die Vermögensauseinandersetzung eine wichtige Rolle spielen. Je nach Fragestellung kann dabei nicht nur der aktuelle Wert relevant sein. Auch ein zurückliegender Stichtag, beispielsweise im Zusammenhang mit dem Anfangsvermögen, kann eine Bewertung erforderlich machen.
03Können Immobilien für das Finanzamt bewertet werden?
Ja. Eine Immobilienbewertung kann beispielsweise im Zusammenhang mit Erbschaft- oder Schenkungsteuer erforderlich sein. Nach § 198 Bewertungsgesetz (BewG) besteht unter bestimmten Voraussetzungen die Möglichkeit, einen niedrigeren gemeinen Wert nachzuweisen. Ein häufiger Anwendungsfall ist auch die Bewertung von Immobilien im Zusammenhang mit der Veranlagung der Grundsteuer oder der Verbesserung der AfA. Welche Anforderungen an den Nachweis gestellt werden, hängt von der jeweiligen steuerlichen Fragestellung ab.
04Erstellen Sie Immobiliengutachten für Gerichte?
Ja. Dr.-Ing. Melanie Markstein ist öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken und wird auch im Rahmen gerichtlicher Verfahren als Sachverständige tätig.
Dazu gehören unter anderem Zwangs- und Teilungsversteigerungsverfahren, Ehescheidungsverfahren, Erbstreitigkeiten und weitere gerichtliche Auseinandersetzungen.
05Arbeiten Sie auch für Unternehmen und Kommunen?
Ja. Kommunen und Behörden gehören neben Privatpersonen und Unternehmen regelmäßig zu unseren Auftraggebern. Die Bewertungsfragen reichen von Gewerbe- und Industrieimmobilien, Portfoliobewertungen und betrieblichen Veränderungen bis zu Wertermittlungen in Umlegungsverfahren, Sanierungsgebieten und Entwicklungsbereichen.
06Können mehrere Beteiligte gemeinsam ein Gutachten beauftragen?
Grundsätzlich kann eine gemeinsame Beauftragung in Betracht kommen, wenn mehrere Beteiligte dieselbe Bewertungsfrage klären möchten. Welche Form der Beauftragung und welches Gutachten dafür geeignet sind, hängt von der jeweiligen Situation und davon ab, welche Wirkung das Ergebnis haben soll.